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房屋未交付 物業費該咋交

來源:海東時報 發布時間:2019-07-19 10:38:01 編輯:丁建敏

□時報記者 胡楠 通訊員 李春霞

近日,家住樂都區的申香蓮向記者反映,她一直沒有領鑰匙入住的安置房,在今年領鑰匙時,卻被物業告知需要交前三年的物業費近六千塊錢,她想知道自己是否應該承擔這一筆物業費用。

據申香蓮介紹,她原是樂都區碾伯鎮大古城村的村民,2015年政府拆遷后,將她安置到了碧水園小區,2016年統一進行了抓鬮分房。但分配給她的房子還需要補一部分差價,由于經濟困難,抓鬮分房后一直沒能交上這部分錢,所以她一直沒領到房子的鑰匙,更沒有住進安置房里。“今年一月份,政府部門打電話告訴我,說政府幫我墊付了這部分差價,讓我去物業領鑰匙。”申香蓮說,本來滿心歡喜的她,卻在物業這里犯了難:她到小區物業處繳納物業費時被告知需要將前三年的物業費全繳清,才能領到安置房的鑰匙。

申香蓮告訴記者,小區物業的工作人員告訴她,物業費是從2016年開始算的,總共加起來有近6000元。“前三年我也沒領到鑰匙,也不住在這里,物業服務我也沒有享受,為什么要收取這么高的物業費呢。”申香蓮告訴記者,被告知需要繳納前三年的物業費后,她去物業問了,但物業工作人員給的回復是他們說了不算,是“領導”定的。

那物業收取物業費的依據是什么?申香蓮的這筆物業費到底要不要交?隨后記者聯系了碧水園物業服務中心的經理趙明亮。趙明亮告訴記者,物業收取物業費的時間是按照碾伯鎮政府開具的房屋確認書上最后的落款時間來確定的,并按照房屋確認書上的時間進行收取物業費。如果房屋確認書上的時間是2016年8月1日,物業公司收取的物業服務費就是嚴格按照物業服務合同的第12條,從2016年8月1號開始收取。

物業經理還告訴記者,因為申香蓮在2016年分房的時候,就在房屋確認書上簽了字,就說明房屋歸申香蓮所有,所以應該補交這三年的物業費。

那這房屋確認書真的是交付房屋的依據嗎?隨后記者聯系了河湟律師事務所主任劉喜全。劉全喜告訴記者,根據《青海省物業管理條例》的規定,未出售或者是未交付的房屋,它的物業管理費由建設單位來承擔。如果是已經交付但沒有入住的,它的物業管理費是按70%來收取。像申香蓮的這個情況,由于業主確認了這個房屋,但是她缺了十幾萬塊錢,沒有能力交納,這種情況下開發商或者建設單位不能交付這個房屋,不具備交付條件,所以說確認房屋并不代表交付房屋,這個時候如果發生物業費或者服務費的話,應該由建設單位來承擔。所以說,申香蓮不應該承擔領取鑰匙之前多余的服務費。

劉全喜說:“無論是安置房還是商品房,都要嚴格按照《青海省物業管理條例》來執行。我們也希望物業能夠真正熟知房屋交付條件,不要因為物業費阻攔了安置戶的入房路。”

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